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今年没买房,未来5年“买不起”还是“随便挑”国家一锤定音

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-11-10    作者:得不到回报也就看淡了
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拥有一套属于自己的房子应该是很多人的人生目标之一,但对普通人来说偏高的房价成了达成这一目标的大阻碍,到底是要掏空4个“钱包”、牺牲未来的生活质量背负房贷,换来未来属于自己的一套房产,还是选择租房缓解压力,忍受没有房产的种种不便呢?

今年楼市的风向出现了转变,在“房住不炒”等持续性调控手段的作用下,楼市开始趋于稳定,房价出现大幅波动的可能性也被降低了。有专 家分析楼市陷入了稳定期,此时正是刚需购房的佳时期,但是不少购房者依旧保持着持币观望的状态,不知道该不该下场买房,也担忧未来房价还有回落的空间,自己却在高位“接盘”。

如果在2019年没有选择买房,未来5年再想买房时,是会“买不起”还是能“随便挑”呢?其实国家早已一锤定音,确定了未来楼市的大致走向,仇保兴身为住建部原副部长以及国家智囊团之一,就曾传达出一个讯号:这次关于房地产的调控力度真的“不一样”了。

第 一,以目前国内的房产数量来说,房地产行业已经开始趋于饱和,国内住房的人均面积已经达到了发达国家水平,40平方米/人已经足够满足人们的日常生活需求。过去房地产行业飞速扩张也满足了人们的住房需求,但现在已经不缺房子了,人们的需求量开始下降,国家就不会再放任房地产行业继续扩张下去。


第二,房地产经济对于国内经济的作用已经开始由正转负,过去房地产经济虽然为国内经济增长提供了动力,但也占用了大量的资源,并且影响了其他行业的发展。截至2018年,国内的居民杠杆率高达53.2?大部分都是因为房贷与车贷,而房地产开发商的平均杠杆率也超过了70?为了规避未来杠杆率过高带来的风险,对房地产行业的“喊停”刻不容缓。

第三,现阶段推行的房地产调控政策已经逐渐实现长期作用的趋势,并不会轻易从房地产行业中“解绑”,因此投资炒房、房企融资贷款等行为依旧会遭到限制。为了稳定楼市,未来房地产税、空置税也将被推行,持有多套房的成本也将大幅增加,再加上“租住同权”、共有产权房、保障性住房等多样化的房产出现,未来人们的住房问题拥有了更多的解决办法,势必也会影响到房地产的传统格局。

如果今年没有买房,在未来5年,买房和没买房会有多大区别?“开发商”融创中国的孙宏斌就曾透露一个信号,今年下半年要暂停拿地,因为“行业地位很重要,应该理解新形势”,也就是说要重新看待房地产行业的所面临的形势,至少未来5年楼市“买不起”的局面将会有所缓解。